Khu Dân Cư Garden Houses 49 - 50 

Anh Kỳ : 0919.95.10.10 

Khu dân cư Garden Houses 49 – 50 là dự án mới do Tổng công ty Cao Su Dầu Tiếng làm chủ đầu tư.
Tọa lạc gần trung tâm thị trấn huyện Dầu Tiếng – Bình Dương.

Thông tin chi tiết:

Quy mô dự án: 50,7 Ha.

Diện tích: 174 m2 – 250 m2.

Giá gốc siêu tốt từ : 490.000 đ – 530.000 đ /m2

Bảng giá từ chủ đầu tư và các nền bán chính thức vào đợt 1 như sau:

Khách hàng ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, cọc 5 triệu, 7 ngày sau ký hợp đồng.
thanh toán chia làm 6 đợt trong vòng 18 tháng :

Đợt 1 : 20% ngay sau khi ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.

Đợt 2 : 15% sau 4 tháng kể từ ngày ký hợp đồng .

Đợt 3: 15% sau 8 tháng kể từ ngày ký hợp đồng .

Đợt 4: 20% sau 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng .

Đợt 5 : 20% sau 16 tháng kể từ ngày ký hợp đồng .

Đợt 6 : 10% Khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Pháp lý: dự án sổ đỏ

Thông tin chính:

Vị trí:

Khu dân cư Garden Houses cách:

Trung tâm Tp. HCM 95km.

Thủ Dầu Một 45 km.

Trung tâm Thị Trấn Dầu Tiếng 4km, khu du lịch Núi Cậu 5km, hồ Dầu Tiếng 5km, đường mòn Đại lộ Hồ Chí Minh 500 m,...

Dự án đã hoàn thành cơ sỡ hạ tầng, đang tiền hành làm đường nhựa.

Hiện tại giá đất nền của dự án rẻ hơn so với giá đất dân dụng gần dự án khoảng 100.000đ/m2.

Sơ đồ vị trí:

Hình ảnh:

Hợp đồng mẫu:

CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

BẤT ĐỘNG SẢN CAO SU DẦU TIẾNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số : XXXX/HĐCN/KDC4950

HỢP ĐỒNG

CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

KHU DÂN CƯ GARDEN HOUSES (LÔ 49-50)

- Căn cứ Luật Đất đai và Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;

- Căn cứ Luật Dân sự ngày 14/06/2005;

- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29/06/2006;

- Căn cứ Quyết định số 4251/QĐ-CT ngày 03/11/2003 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu dân cư Garden Houses (Lô 49-50);

- Căn cứ Quyết định số 986/QĐ-UBND ngày 14/02/2007 về việc điều chỉnh Bảng cơ cấu sử dụng đất tại Quyết định số 4251/QĐ-CT ngày 03/11/2003 của UBND tỉnh Bình Dương;

- Căn cứ Quyết định số 332/QĐ-UBND ngày 27/03/2007 của Tổng công ty Cao su Việt Nam về việc phê duyệt điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, tổng mức đầu tư dự án khu dân cư Garden Houses (Lô 49-50);

- Căn cứ Giấy CNĐKKD số 4603000560 ngày 18/06/2008 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty CP Kinh doanh bất động sản Cao Su Dầu Tiếng;

- Căn cứ Hợp đồng số xxx/HĐ-CSDT ngày xx/xx/2009 về việc chuyển nhượng dự án khu dân cư Garden Houses (Lô 49-50);

Hôm nay, ngày XXtháng XXnăm 2009, tại Văn phòng Công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản Cao Su Dầu Tiếng (DARECO), chúng tôi gồm có:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (gọi tắt là Bên A):

• Đơn vị : CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CAO SU DẦU TIẾNG.

• Địa chỉ : Khu phố 3, thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.

• Điện thoại : (0650) 3507550 Fax : (0650) 3522898.

• Số tài khoản : 10201.0000653901 tại NH Công Thương VN – Chi nhánh 7 – TP.HCM.

• Mã số thuế : 3700937869.

• Do ông : PHẠM HỮU PHƯỚC – Chức vụ : Tổng giám đốc – làm đại diện.

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (gọi tắt là Bên B):

• Ông (Bà) :

• CMND số : Ngày cấp : Nơi cấp :

• Địa chỉ :.

• Điện thoại :.

- Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên cùng thống nhất ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 01 nền nhà thuộc khu dân cư Garden Houses (Lô 49-50) tại xã Định Hiệp - Định An, huyện Dầu Tiếng , tỉnh Bình Dương với các điều khoản như sau :

Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

Hai bên đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất 01 nền nhà với một số đặc điểm như sau:

• Mã số :

• Quy cách : + Chiều rộng : xxx,xx mét (m).

+ Chiều dài : xxx,xx mét (m).

• Diện tích : xxx,xx mét vuông (m²).

• Diện tích xây dựng : Theo đúng quy hoạch và thiết kế được duyệt.

• Lý do chuyển nhượng : Để xây dựng nhà ở.

Điều 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

• Gía trị hợp đồng được tính bằng đồng Việt Nam như sau :

+ Đơn giá : xxx.000 VNĐ/m².

+ Giá trị nền nhà là : xxx.000 VNĐ/m²x xxx,xx m²= xxx.xxx VNĐ.

• Giá trị hợp đồng : xxx.xxx VNĐ.

Bằng chữ:

Giá trị hợp đồng trên chỉ bao gồm : quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng, thuế giá trị gia tăng.

• Giá trị hợp đồng trên không bao gồm :

+ Các khoản phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có) như : lệ phí trước bạ, phí trích lục, đo đạc, …

+ Phí lắp đặt điện kế, thủy lượng kế, điện thoại, internet, …

• Khi tiến hành đo đạc và giao nền nhà theo thực tế, trường hợp diện tích Bên A giao cho Bên B có phát sinh tăng hoặc giảm so với diện tích ký kết, phần diện tích tăng hoặc giảm được sử dụng đơn giá nói trên để tính toán và ghi trong Phụ lục đính kèm Hợp đồng.

Điều 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

1. Phương thức thanh toán :

Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản (đồng Việt Nam) theo giá trị Hợp đồng đã nêu tại Điều 2.

2. Thời hạn thanh toán :

• Đợt 1 : Ngay sau khi Hợp đồng được ký kết, Bên B thanh toán cho Bên A 20% giá trị Hợp đồng, tương đương ………….. VNĐ (Bằng chữ: ………….).

• Đợt 2 : Sau 4 (bốn) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng, Bên B thanh toán tiếp cho Bên A 15% giá trị Hợp đồng, tương đương ……….. VNĐ (Bằng chữ: ………….).

• Đợt 3 : Sau 8 (tám) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng, Bên B thanh toán tiếp cho Bên A 15% giá trị Hợp đồng, tương đương …………… VNĐ (Bằng chữ: ………….).

• Đợt 4 : Sau 12 (mười hai) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng, Bên B thanh toán tiếp cho Bên A 20% giá trị Hợp đồng, tương đương …… VNĐ (Bằng chữ: ………….).

• Đợt 5 : Sau 16 (mười sáu) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng, Bên A sẽ gởi thông báo giao nền nhà cho Bên B, Bên B thanh toán tiếp cho Bên A 20% giá trị Hợp đồng, tương đương ……….. VNĐ (Bằng chữ: ………….).

• Đợt 6 : Ngay khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 01 nền nhà nói trên, Bên B thanh toán 10% giá trị Hợp đồng còn lại, tương đương……… VNĐ (Bằng chữ: ………….) và tiến hành thanh lý Hợp đồng.

Nếu Bên B vi phạm thời hạn thanh toán tiền như đã thỏa thuận dưới 03 tháng, Bên B phải chịu lãi suất 1,5%/tháng trên số tiền thanh toán trễ hạn.

Trong trường hợp, Bên B thanh toán trễ hạn quá 03 tháng bất kỳ đợt nào nêu ở trên, thì sau khi thông báo và gia hạn cho Bên B thời hạn cuối cùng, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không phải hoàn trả cho Bên B bất cứ khoản tiền nào mà Bên B đã thanh toán cho Bên A.

Điều 4: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN

1. Trách nhiệm của Bên A :

• San lắp hoàn chỉnh 01 nền nhà theo đúng cao độ thiết kế, cắm mốc giao 01 nền nhà cho Bên B.

• Lắp đặt hệ thống cấp điện và chiếu sáng; hệ thống cấp nước sinh hoạt, hệ thống thoát nước hoàn chỉnh bên ngoài 01 nền nhà theo thiết kế chung được duyệt.

• Xây dựng hệ thống giao thông đường nhựa theo quy hoạch chung được duyệt.

• Thực hiện thủ tục lắp điện kế và thủy lượng kế đối với 01 nền nhà khi Bên B có yêu cầu. Mọi chi phí lắp đặt do Bên B tự thanh toán.

• Hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) 01 nền nhà cho Bên B trong vòng 24 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng.

• Chịu trách nhiệm về giấy phép xây dựng nhà ở chung cho toàn khu dân cư.

• Đảm bảo quyền giao dịch hợp pháp và duy nhất của Bên B đối với 01 nền nhà tại Điều 1 Hợp đồng này.

2. Trách nhiệm của Bên B :

• Bên B đã được xem xét và biết rõ các thông tin về việc thực hiện dự án khu dân cư Garden Houses (Lô 49-50), xã Định Hiệp - Định An, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.

• Có trách nhiệm thanh toán đúng hạn và đầy đủ số tiền theo Điều 2 và Điều 3.

• Cung cấp các loại giấy tờ cần thiết và thanh toán tất cả các khoản chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 01 nền nhà (nếu có) như : lệ phí trước bạ, chi phí trích lục, đo đạc, …

• Chấp hành đúng các quy định của Nhà nước trong quản lý xây dựng cơ bản và những quy định về xây dựng nhà ở trong khu dân cư theo đúng quy hoạch và thiết kế được duyệt.

• Khi nhận được thông báo giao nền nhà của Bên A, Bên B phải tiến hành nộp tiền cho Bên A trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo. Nếu vì bất kỳ lý do nào đó mà Bên B không thể nhận nền nhà theo như thông báo của Bên A, thì Bên B phải trả lời cho Bên A biết bằng văn bản. Trường hợp Bên B không nhận nền hoặc không trả lời cho Bên A biết bằng văn bản trong thời gian quy định thì Bên A được quyền chuyển nhượng nền nhà đó cho đối tượng khác và Bên B sẽ mất toàn bộ số tiền đã nộp cho Bên A.

• Sau khi nhận bàn giao mặt bằng và mốc giới nền nhà, Bên B phải tiến hành xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch và thiết kế được duyệt trong vòng 18 tháng kể từ ngày nhận bàn giao mặt bằng. Nếu Bên B không tiến hành xây dựng nhà ở, Bên A sẽ thanh toán lại cho Bên B bằng số tiền mà Bên B đã nộp cho Bên A và tiến hành thanh lý Hợp đồng. Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản của Nhà nước và quy định về quản lý đầu tư xây dựng tại dự án khu dân cư Garden Houses (Lô 49-50); .

• Trong quá trình xây dựng nhà ở, nếu Bên B làm thiệt hại, hư hao cơ sở hạ tầng khu dân cư thì Bên B phải bồi thường toàn bộ giá trị thiệt hại, hư hao đó.

• Thông báo về việc khởi công xây dựng nhà trong khu dân cư cho Bên A ít nhất 10 ngày làm việc trước ngày khởi công.

• Thanh toán đúng hạn và đầy đủ các chi phí trong quá trình sử dụng như : điện, nước, vệ sinh, phí quản lý khu dân cư, … cho cơ quan chủ quản.

• Nếu Bên B thanh toán trễ hạn theo quy định tại Điều 3 và các khoản chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì Bên B phải chịu mức lãi phạt là 1,5%/tháng trên tổng số tiền trễ hạn. Trong trường hợp, Bên B thanh toán trễ hạn quá 03 tháng bất kỳ đợt nào nêu ở trên, thì sau khi thông báo và gia hạn cho Bên B thời hạn cuối cùng, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không phải hoàn trả cho Bên B bất cứ khoản tiền nào mà Bên B đã thanh toán cho Bên A.

Điều 5: CHUYỂN ĐỔI NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TRONG THỜI GIAN HỢP ĐỒNG